办理房产证需要开发人员签字盖章并缴纳相关费用,包括公共维修基金、权利税等。还需要提交申请书、住宅买卖合同、预售合同的买卖双方关于住宅号码、住宅实测面积和住宅价格结算的确认书、测绘表、住宅登记表、分户平面图等申请资料。最后,按照规定时间领取房地产证明书。

发行权利税收据后，不能直接处理房地产证明书。办理房产证流程如下：1、确定开发商已办理初始登记。2、到管理部门领取并填写《房屋（地）产权登记申请表》。填写申请书后，需要开发人员签字盖章。3、拿测绘图（表）。4、领取相关文件。5、缴纳公共维修基金．权利税。6、提交申请资料主要包括盖章的申请书、住宅买卖合同、预售合同的买卖双方关于住宅号码、住宅实测面积和住宅价格结算的确认书、测绘表、住宅登记表、分户平面图2份、特别修理资金专用收据、权利税纳税或减免税证明书、购买者身份证明书（复印件核对原件）、住宅共享的提交共享合同、银行的提前偿还证明书。7、按规定时间领取房地产证明书。

房屋产权登记申请

根据我国《房屋登记办法》规定，房屋产权登记申请应向房屋登记机构提出申请，并提交相关证明材料。房屋产权登记机构应对申请材料进行审核，若申请材料齐全、符合要求，则予以登记，并发放房屋产权登记证。

房屋产权登记是保障房屋主人权益的重要手段，申请过程中必须遵循相关法律法规。如果申请过程中存在违规操作，例如提交虚假材料、故意篡改信息等，不仅会影响房屋产权登记的办理，还可能面临法律制裁。

因此，在房屋产权登记申请过程中，当事人应当遵循诚实信用原则，提交真实、合法、完整的申请材料，以避免不必要的法律纠纷和麻烦。同时，房屋登记机构也应严格履行职责，对申请材料进行审核，确保房屋产权登记的公正、合法和及时。

房屋产权登记是保障房屋主人权益的重要手段，申请过程中必须遵循相关法律法规。如果申请过程中存在违规操作，不仅会影响房屋产权登记的办理，还可能面临法律制裁。因此，在房屋产权登记申请过程中，当事人应当遵循诚实信用原则，提交真实、合法、完整的申请材料，以避免不必要的法律纠纷和麻烦。同时，房屋登记机构也应严格履行职责，对申请材料进行审核，确保房屋产权登记的公正、合法和及时。

《商品房销售管理办法》

第三十四条：房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。