1、应该为投诉做好准备，比如收集和整理证据；关键是收集物业公司未按约定履行的相关证据，证据应当充分、完整；

2、针对物业公司的行为，可以向当地房地产管理部门物业管理部门投诉，即物业行业部门；

3、投诉应注意尽量不使用口头投诉，建议以书面形式提交；

4、如果投诉无法解决，建议向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁解决。

一、律师不作为应该怎么办

律师不作为的，当事人可以向当地司法局或者律师协会投诉。当事人应准备书面投诉信，并附有相关证据材料复印件到当地司法局律师管理部门、律师协会或通过信函投诉。投诉信应包括以下内容：

1、投诉人姓名、联系方式；

2、被投诉人姓名、联系方式；

3、投诉的内容和事情经过；

4、投诉请求等。

二、出游应当如何向旅行社违约维权

(一)与旅游经营者协商和解。旅游者在旅途中若遇旅游纠纷，可先与组团社的全陪、领队或地接社导游多沟通，不能解决时，再与组团社联系，要求妥善处理。

(二)请求消费者协会调解。消费者在与旅游经营者协商不成时，可以通过消费者协会等机构与旅游公司进行调解解决。

(三)调解必须遵守自愿和合法原则。

(四)向有关行政部门申诉。消费者如果需要向旅游管理部门投诉，消费者应当及时提交赔偿请求书和相关证据资料。

(五)根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁。

(六)向人民法院提起诉讼。消费者可以持民事起诉书、旅游合同等相关证据材料到法院提起诉讼。