1、应该为投诉做好准备，比如收集和整理证据；关键是收集物业公司未按约定履行的相关证据，证据应当充分、完整；

2、针对物业公司的行为，可以向当地房地产管理部门物业管理部门投诉，即物业行业部门；

3、投诉应注意尽量不使用口头投诉，建议以书面形式提交；

4、如果投诉无法解决，建议向人民法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁解决。

一、物业投诉找哪个部门反映能不能管

1、可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门、投诉前做好相应工作。尽量不要采取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交、提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

二、物业纠纷找哪个部门投诉

物业纠纷投诉，可向当地房地产管理局物业管理处投诉，该部门为物业行业主管部门。投诉前做好相应的工作。尽量不要采取口头投诉，尽量书面提交；提交前，看看你和物业公司签订的物业管理协议中物业公司未履行职责的地方，证据要充分完整。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。