根据各地政策以及不同银行的规定，二套房首付比例目前尚无统一标准，从45％至70％均有。二套房首付比例不仅要高出首套房很多，而且贷款审查也相对更加严苛。

根据我国法律二套房贷首付，是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。

另外以下四种情况购房的也按照二套房进行贷款：

（一）父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

（二）个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

（三）首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

（四）婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。

一、新房付了首付想退房应该怎么办

新房付了首付想退房时应当先区分退房原因，原因不同，退房的结果自然不同：

开发商原因或者不可抗力等合同约定可以解除合同的事由

（一）若是开发商违约或者不可抗力等因素双方均可解除合同的，买房可以退房卖方返还首付款。

（二）若是由于买方原因想退房的，则可根据以下步骤进行。

1、与开发商协商，看能否达成退房的合意。

2、协商不成的，按照合同约定，违约需要承担多少违约责任。

3、若确实存在正当事由但不属于解除合同的情形，可以采取诉讼措施主张解除合同退还房产。

二、房屋贷款逾期怎么处理

首先，逾期分为逾期一个月以内，不实信息导致逾期，逾期超过三个月这三种，用户具体应采取的措施如下：

（一）如果逾期一个月以内，主动给银行打电话说明原因并且让银行开具一份非恶意逾期证明即可。有非恶意逾期证明在以后申办贷款的时候都不会受影响。

（二）如果由不实信息导致逾期，可前往当地的人民银行提起异议，从发起日起计算十五个工作日内即可得到结果，如果不良记录被消除就可以立即申请贷款了。

（三）如果超过了三个月的逾期记录，还上本金及滞纳金，还款日务必要保持良好的信用习惯，如果是信用卡逾期不要注销，需要等待两年后再去买房或者你可以不以自己的名义贷款买房。