浙江二套房贷款首付比例下调

2014年7月30日，在杭州限购政策调整的第二天，杭州住房公积金管理中心发布公告，宣布从7月29日(取消限购同一天)起对市区购买第二套房的职工，公积金贷款的首付比例由原来的七成下调至六成。7月31日，浙江省直住房公积金中心亦发文，宣布从7月30日起省第二套房公积金贷款首付比例调整至六成。

那么，一向在政策方面显现“特殊化”的萧山区是否也在房贷方面做出了调整?笔者近日致电杭州住房公积金管理中心萧山分中心，相关工作人员确认：从7月29日起，对在萧山区购买第二套住房的购房者，纯公积金贷款首付款比例调整至六成，但商业贷款和组合贷款保持不变，仍为七成。

萧山住房公积金贷款

二套房首付比例下调至六成

对于此次二套房公积金贷款首付比例的调整，杭州住房公积金管理中心萧山分中心虽未如杭州市那般发布明确的条文通知，但笔者注意到在萧山分中心网站上，已将住房公积金贷款首付比例规定中的第2条作出了调整：使用住房公积金购买改善型第二套住房的家庭，首付比例不得低于60%。

而根据杭州住房公积金管理中心7月30日发布的《中心调整二套房公积金贷款审批口径》中，申请人的现有住房面积会受到一定限制，即现有住房建筑面积在140㎡以下，或按同一户籍家庭成员计算，人均住房建筑面积低于本市统计部门公布的上年度平均住房面积水平的(2013年度为34.68㎡)。萧山区对于申请人的现有住房面积是否也有同样的要求?“萧山区在住房面积这方面没有作出明确的要求，购房者只要符合公积金贷款方面的基本要求均可申请。”萧山分中心的工作人员说。

公积金贷款凭借低利率、贷款额度高、年限长等优势，一直是不少购房者的首选。但由于从申请到放款之间的审批程序过多，相对的放款周期也比较长。萧山分中心的工作人员表示，萧山区目前公积金贷款从审批到放款，办理时间大概需要1-3个月左右。

从取消限购到调整公积金贷款政策，对于接连抛出的楼市解限令，业内人士认为，这是政府救市之举，但由于公积金贷款二套房首付下调惠及面有限，对楼市实际影响不会太大。

有银行首套房有95折优惠

多数银行未现明显松动

公积金贷款政策出现松动，商业贷款目前的情形又如何?笔者近日以买房者身份咨询了萧山十余家银行，了解到，银行方面对于放宽限贷都比较谨慎，目前商业贷款方面的政策暂未有大的变化。

根据房世界的统计，萧山地区包括工-行、建-行、农-行、中-行、交-行、邮政储蓄银行、中信银行、杭州银行、华-夏银行、招商银行、兴业银行在内的十余家银行，目前首套房上仅华-夏银行针对合作楼盘的优质客户有九五折的优惠，其他银行仍然执行基准利率;二套房上，多数银行依然按照“首付七成，利率上浮10%”的老办法执行，个别银行有做出调整，其中邮政储蓄银行执行基准利率，中国建设银行利率则上浮15%，中国银行的利率更是上浮20%。

“现在按揭贷款这一块，我们只与合作楼盘的客户做。”在咨询过程中，笔者感受到多数银行对房贷这项业务的冷淡。某股份制银行的一位客户经理表示，目前各银行对于放宽限贷持比较谨慎的态度，首先银行本身贷款额度有限，另外房贷期限长，收益不高，也不是他们的主推业务。

而不少银行对于贷款客户也有着严苛的要求，比如工作要稳定、无不良信贷记录、收入情况要达标等。华-夏、招商等多个银行均明确表示，目前的房贷业务只与合作楼盘的客户做，邮储银行工作人员也坦言，对于一些评级不是很高的客户，二套房利率会上浮5%。

在放款周期上，仅5家银行明确告知了时间：速度较快的为招商银行，仅需一个星期左右的时间;华-夏银行需要10-15个工作日;工-行和和中信银行需要一个月左右的时间;速度较慢的杭州银行，需要1-2个月的时间。剩余几家银行均表示要视客户资料齐全与否、抵押期限的长短、贷款额度大小等多方面情况而定。“在放款周期这个问题上，一手房和二手房，现房和期房都会有所不同。一般新房的审批需要一个星期，现房的抵押期限只需3天左右，期房却需要15-20天。”交通银行的工作人员如是解释。

虽然从目前来看，各银行在房贷方面未现明显松动，但也有银行表示，根据当下的市场情况，可能会做出调整。“最近市面上有少数银行首套房的利率开始松动，出现了九五折的优惠，如果未来出现大面积松动的话，我们也会考虑在首套房上面给予优惠。”邮储银行某客户经理告诉笔者。而农-行的相关工作人员也在电话中表示对于合作的楼盘，如果是大型品牌开发商、客户评级较高，首套房也可能会提供适当的优惠。