如何处理二手房卖家的违约行为。违约责任的承担方式为：（1）支付违约金。违约金：指债务人不履行或者不正当履行合同当事人约定的合同义务时，支付给对方的一定数额的款项。（2）损害赔偿。损害赔偿：指因一方违约造成对方财产损失时，违约方给予对方的经济赔偿。（3）持续的表现。继续履行：是指法院或者仲裁机构作出需要实际履行的判决或者作出特别履行令，迫使债务人在一定期限内履行合同债务。（4）其他补救措施。第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受害人可以合理选择要求对方承担修理、更换、返工、退货、减负等违约责任根据标的物的性质和损失的大小确定价格或者报酬等。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，另一方在履行义务或者采取补救措施后仍遭受其他损失的，应当赔偿损失。

虽然二手房交易资金监管协议的签订时间晚于合同约定的时间，但出卖人并未调查并签署协议，这意味着出卖人通过自己的行为认可了延期，买受人已经实际履行了合同义务。由于出卖人的房屋被查封，买受人不能转让所有权，违反了合同义务。违约责任不是基于过错，因此无论房屋是否因出卖人过错被查封，出卖人都应承担违约责任。卖方拒绝履行合同构成根本违约。

您了解上述问题吗？买卖二手房时，遇到卖方违约的情况并不鲜见。在发现卖方违约时，买方可以准备相关资料，起诉卖方违约。二手房买卖卖方违约，买方遭受了损失，不知如何是好，应找法霸网专业律师进行咨询。