卖方需缴纳的税费：

1．个人所得税：转让满5年（含5年），且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税；转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2％征收个人所得税。

2．营业税：个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，按照成交价全额征收5．65％营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5．65％营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

3．交易费：按3元／平方米缴交。

买方需缴纳的税费：

1．契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价1％征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1．5％征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房的，均按成交价的3％征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，则同样按成交价的3％征收契税。

2．登记费：80元。

3．交易费：按3元／平方米缴交。

房改房交易

卖方需缴纳的税费：

个人所得税、营业税、交易费与商品房交易相同。

一、非居住用房买卖税费是多少

个人所得税：成交价＊1％

1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。

2、非住宅（无年限制）按成交价的1％征收。

3、转让受赠住房一律按差额的20％征收。

4、直系赠与，看老证，满5年免征。

营业税：成交价＊5．6％

1、普通住宅满5年（含5年）免征。

2、普通住宅未满5年，全额征收。

3、非普通住宅满5年，差额征收。

4、非普通住宅未满5年，全征

契税：

1、成交价＊1％，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3％征收。

2、成交价＊1．5％，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3％征收。

3、成交价＊3％，（144平米以上含144平米）

土地收益金：成交价＊0．5％，房改房征收。

土地增值税：

1、成交价＊1％，普通住宅免征。

2、非普通住宅，全征（无年限制）、增值额＊30％征收。

印花税：成交价＊0．05％

1、普通住宅类，暂免。

2、赠与，非普通住宅，征收（双方各0．05％）。

转让手续费

1、面积＊2．5元／平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。

2、面积＊6元／平方米，商品房。

3、面积＊8元／平方米，别墅及非普通住宅

产权转移登记费

1、80元／本，普通住宅及配套车库

2、550元／本，非普通住宅及不配套车库。

3、10元／本，共有权证。

法律咨询：

网友：可以将居住用房改为非居住用房吗？

律师：将住宅或其他用房改作经营用房的，应征得规划和房管部门的同意。

根据有关规定，业主改变住宅使用性质是可以的，但前提是应当向所在区、县房地管理部门申请，经审批同意后才可以。