一、不动产证是划拨土地能抵押贷款吗

原则上说是可以的，但是要根据你所要去贷款的银行的规定条款来办。有许多银行他要看你所抵押的房产值价的高低，是否能抵减贷款的风险。如果房产能基本同所贷款金额持平，今后又有市场好交易的话，该银行就会同意贷款给你。

抵押划拨土地需要缴纳抵押期间的土地出让金。设立抵押权当事人应当采用书面形式订立抵押合同，依法办理抵押登记。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权。未行使的，人民法院不予保护。

二、划拨土地和出让土地有什么区别

1、获得方式

划拨：一般使用者无需缴纳地价款就可获得使用权。

出让：使用者通过缴纳地价款获得土地使用权。

2、使用年限

划拨：如果没有特别规定，对使用年限没有相关的限制。例如政府划拨土地建立学校、建造公路等，这类型土地通常是没有使用年限限制的。

出让：有土地年限限制，根据相关规定，商业地产土地使用年限40或50年，住宅土地使用年限70年等等。

3、权利和义务

划拨土地：使用者不能将划拨土地抵押或转让给他人。

出让土地：使用者获得土地使用权之后，可以依法将土地抵押或转让给他人。

三、什么是划拨土地的房子

划拨土地的房子，是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，取得的国有土地使用权，或者经县级以上人民政府依法批准后无偿取得的国有土地使用权。划拨土地实际上就是无偿获得土地的使用权，由于没有花钱就能拿到使用权因此在这样的土地上建造的房屋一般而言价格是相对比较低廉的。