1、二手住宅贷款的风险在处理二手住宅贷款的过程中，中介人对银行承担保证责任，保证二手住宅交易的真实性，保证交易资料的合法性和真实性，以及未处理抵押合同前借款人违反合同时的保证责任。因此，中介人必须全面了解销售房地产的相关资料和顾客的偿还能力等问题，在100％没有把握之前不要轻易承诺顾客提出的贷款额和年限等问题。2、虚报交易价格引起的风险有些人在进行二手住宅交易时要求中介虚报交易价格，主要分为高报和低报两种情况，高报是为了在向银行贷款时获得更大金额的贷款，低报是为了逃避相关税金。此时，中介人在交易中发挥作用，成交价格也有作证的责任，因此需要承担相关的法律责任，遇到这种情况时，必须向客户说明并签订免责条款。3、伪造签名的风险有时候会因为某些原因导致客户签名的文件不符合相关部门的要求，中介怕麻烦直接伪造签名，结果被相关部门退回，影响交易进度，也会引起客户的不满，导致客户在交易途中突然决定取消交易支付服务佣金等情况的出现。这种方式不仅给自己带来困扰，还给公司带来形象和利益上的损害，所以不适合使用。4、住宅来源保管的风险卖方在将住宅来源委托中介公司销售或租赁时，将该住宅来源的钥匙交给中介公司保管使用，中介公司承担该住宅来源的保管风险，如果该住宅来源被盗或人为损坏，损失由中介公司负责赔偿，特别是价值高的住宅来源因此，中介人在接受住宅来源钥匙时，应对住宅来源保管的责任等，与卖方签订相关协议，尽量避免住宅来源保管的风险。

买方在二手房交易中会有哪些法律风险

第一，卖方未按约交房。二手房交易中，卖方一般会利用其优势市场地位在合同中约定买方支付了大部分房款后才交付房屋给买方占有使用，但也有卖方在刚达成交易就丧失诚信，拒绝交付房屋。

第二，卖方不协助办理过户登记，此类风险是所有二手房交易中最容易发生的风险。

第三，买卖交易无效的风险，目前存在不同性质的诸如小产权房、宅基地自建房、廉租房、公租房、经济适用房等，以及禁止交易或交易受到限制的二手房，针对此类房屋的交易合同，存在很大可能最终被撤销，或被认定为无效合同的风险。

第四，卖方不迁出户口的风险，有的二手房交易合同中虽有卖方应当在房屋过户后某个期限内将其户口迁出这样的约定，但到时一旦卖方不按约定迁出，目前除了上海，其他地区依然存在无法将卖方户口强制迁出的现实风险。

对于前述风险，需要在合同条款中进行针对性地设计，以最大程度地进行防范和规避。

《房地产经纪管理办法》第七条、第十四条、第十五条、第十六条、第二十一条、第二十五条