一、确认屋主真实身份买卖双方在签订合同签,必须合适屋主的身份的真实性,屋主证件的真实性与其业主身份的一致性是签订买卖合同的先决条件,尤其在没有第三方有力保证的情况下,这个问题更应该引起广大二手房买家的注意。二、确认房屋面积确认房屋的面积包括三个方面:建筑面积、使用面积和户内的实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积;最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积,即所谓地毯面积。三、考核房屋的市政配套这里指的是房子的水电等方面,验房的时候要打开水龙头看看水质和水压方面的情况,观察电线,确认房子的供电容量,以免夏天开不了空调。顺便也打开电视看看能收到多少台。现在一般都安装数字电视,可看看屋主是否已经安装。

一、买二手房需要注意什么

一、找正规中介、二手房交易网站。

二、要审查房屋权属，确认房主真实身份。

三、产权是否能交易。房屋的产权有多种形式，有的房屋是没有产权的或者是产权交易受到限制，不能够进行二次买卖，买二手房之前应该查看房屋是否存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范围、土地使用权性质是否为集体或划拨、是不是安居用房等影响上市交易的情况。

四、观察房屋内部结构：房子有多个房间通风不足；天花板墙角是否有渗水的痕迹；墙壁是否有裂痕或者脱皮等明显的问题。

五、看是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。

六、物业管理：水电煤是否一户一表，交纳的费用是多少，保安时间多少；绿化是否有人维护；物业管理是由哪家公司负责等等。

二、验房的注意事项是什么？

验房前要先准备好各类检查工具，检查事项有：

实测房屋面积。确认合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。

一般如与实际测量面积误差在3%之内忽略不计，误差超过3%的，以双方签订合同的赔偿约定为准。

所以大家最好事先在合同中就约定房屋面积与实际测量面积误差为2%，最好不超过5%。

还要检查实际设施与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量是否相符，有没有遗漏。

整体检查完毕之后，接下来才是重头戏，共有7大要点：

1、门窗检查

门窗开关是否顺畅、质量如何。玻璃是否有破损、窗框是否有变形等。

尤其入户门的检查，进户门四边要紧贴门框，间隙不能太大，测试隔音效果和密封程度。

2、墙体、地面

墙体有无大面积空鼓、裂缝；地面是否平整。只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工，若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

3、水电气网

水、电主线是否已经入户，入户后有无分组。这方面一定要全面细致的检查，尤其电路和电插设施等，但细则过多，可能需要专业人士来处理。还有给水、排水系统的检查，看看水管压力是否正常。水压小的话会严重影响后期使用，多处用水时水压会变得更小，到时候热水器可能都打不了火，冬天就会很恼火。

其次排水是否有堵塞，厨卫的地漏都倒水试一下，看是否能正常排水。

此外，还有防水系统要检查。看看卫生间有无关好水，并且有没有渗漏到楼下，同时看各处天花板(尤其厨卫)有无渗漏痕迹，所有外墙有无被水浸湿的痕迹，这些一处都不能错过。

4、厨房

厨房重点检查烟道，可以用纸卷点火后灭火冒烟，放在烟道口下方10厘米左右，看烟是否上升到烟道口就立即拐弯吸走。这里出问题，以后日常做饭会很头痛。

5、卫生间

卫生间重点检查通风。看看有没有在吊顶下留通风口，如果留在吊顶上面，要查看是否能够安装。还要在烟道、通风口处检查是否存有建筑垃圾。