大多数人都需要通过贷款才能实现自己的买房梦，但是贷款是有一定的限制，并不是你只要准备了充足的首付款就一定可以成功办理贷款的，而且贷款会受到很多因素的影响，这些因素具体是什么呢?一起来看看吧。

一、收入情况

收入情况是银行在受理贷款时一定会参考的因素，并且申请人也需要向银行提供个人收入证明，所以收入情况是影响贷款的重要因素之一。收入情况稳定且良好，那么贷款的额度相对就比较高，成功办理贷款的可能性也就会增加，如果收入情况不乐观，贷款申请就可能会被拒绝，所以申请之前一定要了解自己的收入情况。

二、信用状况

信用状况是办理贷款时不可忽视的一点，如果申请人恶意拖欠信用卡的还款，或者是有别的不良信用记录，这都会让银行认为该申请人不具备申请贷款的资格，从而不考虑发放贷款。此外，如果申请人办理了多张信用卡，也一定程度上会影响贷款的办理，所有一定要保证自己没有不良的信用记录。

三、房屋年龄

房屋年龄与贷款办理也有着紧密的联系，如果房屋年龄过长，那么银行可能就不会通过申请人的贷款请求。拿二手房来说，二手房的房屋年龄加上贷款期限不能超过三十年，所以房屋年龄越大，贷款的期限就会越短，不过需要注意的是，贷款的期限并不仅仅以房屋年龄为标准，还需要看房屋的价值等因素。

四、贷款类型

不同的贷款类型也会影响到贷款的成功与否，每个申请人的实际情况都不一样，因此每个人选择的贷款类型也会不一样。此外，不同的贷款类型的办理手续也是不同的，比如无抵押贷款就会比抵押贷款的手续简便一些，办理时间自然也就短一些，这就需要申请人根据自身情况去考虑了。

五、个人年龄

个人年龄与房屋贷款也是息息相关的，通常来说，银行对申请人的年龄都会有所要求，根据规定，贷款的年限与个人年龄相加起来的数值，男性不可以超过六十五岁，而女性不可以超过六十岁。因此，如果申请人的年龄过大，贷款的年限自然就会减少，一旦超过六十五岁，银行就不会对其发放贷款。