(1)违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。
(2)发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时,如果约定的违约金“低于”实际发生的损失,守约方可以起诉到法院请求增加违约金;如果约定的违约金“过分”高于实际损失,违约方可以起诉到法院请求减少违约金。
房屋租赁违约金的赔偿标准如何确定
房屋租赁违约金的赔偿标准可按照以下方法进行确定:
1、房屋租赁违约金的数额可由当事人双方通过事先约定而确定,如双方在签订房屋租赁合同时,约定房屋租赁合同的违约金为一个月的租金,那么一旦违约,出租人就可以要求承租人支付一个月租金同样数额的违约金,作为违约赔偿。
2、按承租人违约对出租人造成的实际损失充当违约金的赔偿标准。如双方签订房屋租赁合同时强调一定要到期才能解除房屋租赁合同,但承租人坚决要提前解除合同的,并给出租人带来实际损失的,房屋租赁违约金的赔偿标准可以按照实际损失30%的确定。
3、如果无约定且协商不成,可到法院提起诉讼,由法官根据具体情况来确定房屋租赁违约金的赔偿标准。
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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