1、疫情期间民宿房租问题没有统一规定，部分地区因政策管制导致无法开业，可以援引情势变更条款免除或减轻承租方的租金等，如果非政策管制地区，则应当根据公平原则共同分担损失。建议承租方与出租方协商解决。

2、关于租赁合同的问题，需要分情况进行讨论：

对于商业性质的租赁合同(如商铺、写字楼、厂房等)，承租方可以尝试主张“情势变更”，由于租金定价既已考虑营业收入的成分，比如旺铺的租金是不一样的，既然考虑了营业收入，在不能营业的情况下，出租人还需要按原来租金享受收益，对承租人来说会存在显失公平的可能。

对于生活性质的租赁合同(如住房等)，由于承租方可能会由于封路等相关原因不能及时返回工作地，在该期间无法履行租赁协议，因此对于房租是否可以适用“情势变更”也有一定的主张空间。

一、企业受疫情影响，疫情期间因倡议减少聚会和外出导致生意惨淡，经营收入无法支付租金，若与出租方协商租金减免，应当如何协商？

1、承租方：

(1)首先查阅租赁合同，合同中是否约定有对不可抗力情况下的租金协商或减免的约定；

(2)承租人可主动通过口头或书面方式向出租人提出减免的申请，或申请缓交，或提出改变支付方式、支付条件等意思表示，如双方协商一致则签署补充协议以确认；

(3)如经沟通出租人不同意解除合同或减免租金的，承租人可保留租赁合同无法履行的证据，如经营现场照片、店内监控视频、营业收入流水等，在后期需要诉讼或仲裁时提交。

2、出租方：

疫情爆发对全社会都产生了重大影响，给整体商业均造成了重大的损失，而在租赁关系中因此导致的损失如全由承租人一方承担也不符合我国的法律原则，建议出租方针对承租人的不同经营情况，主动进行不同的租金调整，这样既可以避免后期可能产生的租金纠纷，减少讼累，也可以和承租人互谅互让、友好协商以共度时艰。