需要根据实际情况而定,违法建筑是需要拆除的。如果违法建筑是农民唯一的住宅的,且没有侵犯到别人的合法权益的,不可以强制拆除。
一、违建不可拆除的条件
违建不可拆除的条件是:
1、对他人生活没有影响的小范围违建。建房时没通过申请,直接在农用地上建房,还有面积超标等情况,只要没有影响到他人的生活,都是不需要拆除;
2、未经批准就占用集体用地建房,但经过村内半数村民同意。如果没有经过批准,私自占用村集体建设用地,属于违规操作。但只要在村里边有半数以上的村民在审议时同意通过,违建可以不用拆除;
3、属于农民唯一的生活住宅。
二、违法建筑必须拆吗?
违法建筑不是必须拆除的,如果有以下四种情况的,可以不拆除:
一是,拆除违法建筑影响建筑物和建构物主体结构安全的。如果部分拆除建筑物,会影响建筑物和建构物主体结构安全的。
或者整体拆除建筑物会影响相邻建筑物及建构物主体结构安全的。在这种情形下,违法建筑可以不拆除。
二是,现有技术条件无法实施拆除的。由于建筑的特殊性,或建筑物所处地理位置的特殊性,根据现有拆除技术条件无法实施拆除的违法建筑,也可以不予以拆除。
三是,拆除后可能对公共利益造成重大损害的。有些违法建筑,拆除之后可能对公共利益造成重大损害,或者拆除之后,可能造成其他严重后果的。在这种情况下,该违法建筑可不予以拆除。
四是,通过改正或补办手续,由“违法建筑”变成“合法建筑”的,所涉建筑可不拆除。
三、强制拆除的相对人能不能获得违章建筑拆除补偿
强制拆除的相对人不能获得违章建筑拆除补偿。
根据我国《城市房屋拆迁管理条例》规定:“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑,应当给予适当补偿。”因此,在拆迁过程中,拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。
法律意义上的违章建筑可作两种理解:
1、狭义上的违章建筑,即为违反法律、行政法规的规定,所建造的建筑物。
2、广义上的违章建筑,是指违反法律、法规和规章的规定,所建造的建筑物,这也就是我们通常所说的违法建筑的概念。
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