购买房产时，公摊区域通常涵盖了诸如大厅、公共前厅、走道、过道、公用洗手间、电梯前厅、楼梯通道、电梯井、电梯机房，乃至其他专门为建筑物提供服务的专用设备用房等多个方面。

为了规避因公摊面积问题引发的潜在风险，建议采取以下措施：

第一，向房地产开发商申请获取相关公摊数据；

其次，阅读与研究相关文献资料；

最后，务必在签订购房合同时明确约定公摊面积的界定规则和范畴。

《商品房销售管理办法》第十八条

商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。

商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。