一、买二手房过户房产证上写谁的名字

（一）仅记录在男方或女方姓名之下，在恋爱关系确立之后，由夫妻任意一方或其中的家长独立承担所有购房费用的情形中，为规避婚后可能引发原因在于父母干涉的不必要纷扰，许多情侣会选择此种方案。

本文将从两个视角剖析这种情形可能带来的法律影响：

首先，当某一方或其家长尽心出资购买房产，且仅以该方子女名义进行登记时，依据最新颁布实施的《中华人民共和国民法典》相关条款，该房产应被视为该方子女的婚前个人财产，即便在婚姻关系存续期间，亦无法自动转变为夫妻共有财产。

倘若不幸面临离婚境地，该房产仍将归属于原始所有权人。

其次，若有一方或其家长出资购买房产，但却以未出资的另一方名义进行登记，那么在司法实践中，法院往往会将之解读为一种附带条件的赠与行为。

若双方未能缔结姻缘，该房产将归属权属证书上所记载的一方名下，然而，对方有权请求返还已支付的款项；

反之，若双方顺利步入婚姻殿堂，该房产便成为权属证书下该方的个人财产。

（二）记录准夫妻双方姓名，这是众多情侣尤其是女性的普遍观点。

她们认为，既然购置房产的初衷是用于结婚生活，并且未来也将作为他们的居所使用，理所应当将双方的姓名均列入权属证书之中。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条：下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

二、买二手房过户费谁出

买卖房屋过程会产生税费，依照国家列明买卖双方各自应承担的费用标准，各项费用应由谁承担清晰可见，购房的承担其自身的购房交易税费，卖房的承担其自身通过出售房屋所得收益应缴纳的税费，也就是说二手房的过户费是分成两部分的，一部分由卖方支付，另一部分由买方支付，具体规定如下：

（1）卖方二手房税费：

1、个人所得税，计算标准如下：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）；

2、营业税及附加税，计算如下：成交价或评估价（高者）×5．5％（房产证或购买时契税完税证未满五年）；

3、交易服务费，计算如下：建筑面积（平方米）×3元；

4、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0．05％；

5、土地出让金，计算如下：成交价或评估价（高者）×1％；

（2）买方二手房税费：

1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；

2、交易印花税，计算如下：成交价或评估价（高者）×0．05％；

3、契税，计算如下；成交价或指导价（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；

4、产权转移登记费，计算如下：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

《房产税暂行条例》第三条

房产税依照房产原值一次减除10％至30％后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。

房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。

《房产税暂行条例》第四条

房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1．2％；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12％。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买二手房过户房产证上写谁的名字”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。