出资给小三购房能要回房屋。如果给第三方的房子属于夫妻共同财产，那么把房子给第三方的行为不仅没有得到夫妻双方的同意，而且是免费的，所以无效，给第三方的房子可以回来。因为根据法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的财产原则上属于夫妻共同财产，除法定应当归夫妻一方外。夫妻有权平等处理共同财产。夫妻一方在婚姻关系存续期间与婚外异性进行感情交流，将共同存款等夫妻共同财产给予第三方的，是擅自处分夫妻共同财产，侵犯了夫妻对方对共同财产的合法权利。

离婚父母出资购房怎么办

婚前一方父母出资的房产到底属于谁，还要看房子是登记在谁的名下，一般这类的房产是属于出资方的所有，另一方无法拥有。如果是由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。