受二胎政策的开放，首套房、二套房首付比例的降低等利好政策的影响，购买改善性住宅的人也越来越多。买房时要缴纳多少契税，契税怎么计算?二套房又是怎么判定的呢?

一、买房契税怎么计算

考虑到各个地区经济发展的不平衡且各个地区经济差别较大等情况，二套房契税实行3%～5%的幅度税率。各个省、自治区、直辖市政府可在这个范围内依据城市的具体情况而定。

契税收取比例(参考)：

1、个人购买首套普通住房，且户型建筑面积在90(含90)平米以下的，契税按照1%来执行;

2、户型建筑面积大于90平米且小于或等于144平米的，税率减半征收，即实际税率为2%;

3、户型建筑面积在144平米以上的、购买非普通住宅、购买二套或多套住房的以及购买商业性质的房屋，契税均按照4%来执行。

主要省市契税政策

江西、湖北、河北、河南等省，南昌、海口、铜陵等市：购买家庭唯一的普通商品住房，契税可减半;建筑面积90平方米及以下并且为家庭唯一的普通住宅，征收1%的契税。

江苏、福建、天津：首套房建筑面积在90平方米以下，缴纳1%的契税;建筑面积在90-144平方米的按照1.5%的契税缴纳，144平方米以上缴纳3%的契税。

黄山：契税按首套执行且减半。

浏阳：创业人员购房契税可减半。

湖州、宣城：建筑面积144平方米以下普通住宅，契税全免。

包头：首套房契税全免;二套房以上新建房契税减半。

潍坊：购建筑面积90平方米以下的住房契税全免;购90至144平方米住房及300平方米以下用于创业的，契税可减半。

二、关于二套房的认定

1、个人之前已经贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到该房产，再贷款买房，算二套房。

2、个人贷款买过一套房，后来又卖掉，通过房屋登记系统查询不到该房产，但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套房。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

买房时，契税也是一笔不小的开支，不管是购买新房还是二手房，了解自己需要支付多少契税，避免造成事先不知晓首套、二套契税标准，造成急需用钱时到处借钱的尴尬情况。