二手房拿到钥匙后可以拿房子，房子需要交房时才能拿。住房贷款相关知识贷款金额不高于房地产实际成交价格与银行核定评估价格孰低的一定比例。具体比例由当地邮政储蓄银行分行根据国家住房信贷政策和贷款申请人信用状况确定。贷款期限不得超过30年，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年。一是实地验房：信贷员、中介、评估师、买卖双方。地点：申请抵押贷款的房屋所在地。房屋实地调查：所售房屋产权是否清晰；是否设定其他抵押权；是否出租；公房改造房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件；是否纳入在拆迁公告或城市改造规划中；申请的贷款比例和期限是否符合要求；住房市场是否对外开放；住房市场是否对外开放；住房市场是否对外开放；房屋市场是否纳入拆迁公告；出卖人提供的信息是否真实、完整、合法、有效；记录二手房客户联系电话；领取房产证复印件。中国工商银行规定：1993年以后建设的房地产允许申请二手房抵押贷款；所购房屋年限一般不超过15年，其中贷款比例必须相应降低10至15年，最高抵押率为70%；最长期限为30年；住房最长期限为房龄和贷款期限之和，不超过30年；商品房最长期限不超过10年；建筑面积在60平方米以下的，提供第二套居住证。对买受人的还款能力进行综合评估，并告知客户需要准备的资料（身份证、户口簿、买卖双方结婚证、房产证、土地证、契税证明等）。)两份房地产收入证明由委托人签字盖章。二是产权核查。地点：房屋委员会。产权人和共有人（出卖人）应当持身份证原件和房产证原件到房管局核实。然后，取得房屋产权过户证明并保留发票；然后出示“验档费发票”核实验档，等待查询结果；领取盖有“XXX房地产档案”公章的房产证和该房屋的《商品房买卖合同》原件。三是签订合同，包括信贷员、中介、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对客户原始资料，确认所有签字人的真实性，监督客户签字，领取房产证原件和押金（具体金额由买卖双方确定），复印资料，并提醒双方到银行办理账户。第四，填写合同

整理资料，根据客户提供的相关资料填写合同。借款人收入证明不足的，应当提供共同借款人并出具收入证明。收入证明上的公司名称必须与申请表上的公司名称一致。城市地址必须填写在“申请审批表”的“当前地址”一栏；如果有共同借款人，申请审批表需要两人签字，并签署相应的声明。填写个人购房合同抵押清单时，原值为买卖双方的成交价格，折现率=抵押价值（即贷款金额）×原值或评估价值（取较低者）。不填写房产证号和利率。借款合同补充条款：借款人提供的有关陈述和资料不实的，视为违约，贷款人有权宣布合同提前到期，收回部分或全部借款本息，追究违约责任合同。贷款利率调整的，逾期贷款违约利率按调整后的实际贷款利率上浮30%。公司印章：在房屋交易确认书和协议书上加盖公司印章和法人印章，在个人二手房贷款首付证明上加盖公司印章和见证人签名。贷款后，我们需要在二手房按揭过户确认书上签字盖章。填好资料送初审。5支付义务初审通过后，通知客户支付费用。六是产权转让。地点：房屋委员会。提供资料：身份证、房产证、买卖双方契税证明、房屋管理局出具的商品房买卖合同。面积超过200平方米的，提供成交评估报告及复印件。

1。签订三份房地产销售合同，未经签字填写，并在合同空白处封存中介机构的公司印章（或签字）。（2）领取申报表，填写市场成交价格（提交房产证原件和身份证原件）。（3）缴纳印花税，买卖双方身份证原件和复印件，房产证原件和复印件，开具付款交还单（印花税按1‰的价格缴纳）。（4）办理：买卖双方身份证原件及复印件、房产证原件及房产证两张图纸，当面核对签字，按指纹出具验收证书，即领取证书通知书，收回房产证原件。（5）凭证、合同费、交易费、登记费收据、付款。（6）5个工作日后凭房产证通知书、身份证原件和契税发票领取新房产证。先拿到新的房产证，传真评估公司出具正式的按揭报告。②打印的授权委托书连同贷款合同、抵押合同（已完成）交银行盖章。资料归档的原则是：在房管局办理过户手续，7天左右即可备案，没有确切时间；备案时，产权人应持身份证原件到房管局一楼13号窗口备案；备案后即可办理按揭。（1）抵押合同第十六条的其他内容应填写：贷款用于购买二手房，且该房屋位于。。。（具体位置）。（2）借款合同第一条第四款：本合同项下借款权仅限于购买。。。（具体位置）房地产。

3。房管局发放的档案袋上应该写着：二手房按揭。④抵押7天后，获得其他权证。银行贷款后，需向银行提供借款人契税证明和房地产买卖合同复印件，中介机构还需盖章二手房按揭过户确认书。