别墅赠与他人有哪些限制？

1、赠与必须经过公证部门办理赠与公证，房屋赠与的生效以办理房屋过户登记手续为标志；

2、所赠房屋必须是赠与人自己具有合法所有权的房屋；

3、所赠房屋必须是没有被司法机关或行政机关依法裁定、查封、扣押或以其它方式限制房屋产权的；

4、所赠房屋必须没有被依法征收或公告决定拆迁的；

5、所赠房屋如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意；

6、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件；

7、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

别墅赠与他人要花多少钱？

1、测绘费1．36元／平方，买方缴纳。

2、评估费0．5％（评估额，允许浮动），买方缴纳。

3、契税：楼房按评估额首次、二次买90平方内1％、90平方以上首套房1．5％、二套房2％，其他情况按3％缴纳，买方缴纳。

4、所得税按全额的1％由卖方承担，五年外唯一普通住房减免。

5、交易费6／平方，双方。

6、工本费80元，买方（工本印花税5元）买方。

7、增值税5．6％卖方缴纳，满两年减免。

8、但是由于房产赠与只有依法办理了登记才能转移房屋产权，所以只是经过了公证但是没有办理房屋登记手续，受赠人只能依据民法典要求赠与人承担违约责任，并不能得到房屋的产权。