一、宅基地使用权怎样变更

第一、申请登记程序

取号申请——受理——审核——登簿——交费领证

第二、申请登记提交材料

1．不动产登记申请表；

2．申请人身份证明；

3．不动产权属证书；

4．权籍调查成果；

5．权利人的姓名、名称、身份证明类型或号码发生变更的，提交公安、工商等有权机关出具的证明申请主体与登记簿记载的权利人为同一人的材料；

6．宅基地或房屋的坐落、名称发生变化的，提交公安、地名管理等有权部门出具的证明文件；

7．宅基地或房屋面积、界址范围变更的，提交宅基地用地及规划批准材料，以及变更后有批准权的人民政府或其主管部门的批准文件；

8．同一权利人分割或者合并不动产的，提交规划部门同意分割或合并的批准文件；

9．共有性质发生变更的，提交共有性质变更协议书或生效法律文书；

10．其他相关材料。

注：含拆、翻、扩建房屋

第三、工作时限

10个工作日（不含受理当日、公告日、法定节假日）

二、什么是宅基地使用权

宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

三、宅基地使用权人对宅基地享有如下权利，并承担一定的义务

（1）占有和使用宅基地。宅基地使用权人有权占有宅基地，并在宅基地上建造个人住宅以及与居住生活相关的附属设施。

（2）收益和处分。宅基地使用权人有权获得因使用宅基地而产生的收益，如在宅基地空闲处种植果树等经济作物而产生的收益。

（3）宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对没有宅基地的村民，应当重新分配宅基地。

（4）宅基地使用权人出卖、出租住房后，再申请宅基地的，土地管理部门将不再批准。并且，宅基地使用权的受让人只限于本集体经济组织的成员。