(1)二手房买卖合同无效之风险。

(2)房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。

(3)房屋质量难以保证。

(4)一房二卖不可不防。

一、购房合同没签首付可以退吗

付完买房首付后，只有出现法定情况才可以退款，否则不退款。退款情况一般如下：1、延迟交房；2、开发商缺少有效证件与批文，导致合同无效；3、开发商没经购房人同意变更设计；4、拿不到产权证；5、无法得到贷款；6、实测房屋面积与暂测面积的误差超过3%；7、房屋质量不合格。

二、常见的二手房买卖纠纷包括什么

常见的二手房买卖纠纷有：

1、逾期交付房屋引起的纠纷。

2、逾期办理过户手续引起的纠纷。

3、要求返还定金引起的纠纷。

4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷。

5、因黑白合同引起的纠纷。

6、因户口迁移引起的纠纷。

三、怎样和业主签订一份二手房买卖合同

签订二手房买卖合同内容可以写明：买卖双方当事人的姓名、名称、住址；房屋信息；房屋使用性质；房屋的价格、支付方法、交付时间和交付办法；土地使用权性质、使用期限；办理房屋权属证书及土地使用证书的期限；维修基金的处理；物管费用及过户；违约责任；争议解决方式等。