谁拥有楼顶花园的产权？一是从商品房成本和价格构成的角度，根据中华人民共和国建设部发布的《商品房价格管理暂行办法》，商品房价格成本包括基础设施建设费和非商业配套公共建设费。也就是说，购房者所购房屋的价格结构不仅包括房屋本身的面积，还包括相应的土地使用权和公共配套设施的面积。同时，开发商通过缴纳土地出让金可以获得几平方米的土地使用权。假设建筑面积小于5000平方米，建筑面积为20000平方米，建筑面积与建筑面积之比为每栋建筑平方米对应的土地使用权面积。一个买这幢楼的人，不管买了多少层，买了一套房子，然后又买了这幢楼一定面积的土地使用权。