一、租赁房屋是什么

租赁房屋是由房屋的所有者或经营者将其所有或经营的房屋交给房屋的消费者使用，房屋消费者通过定期交付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权利的行为。房屋租赁是房屋使用价值零星出售的一种商品流通方式。

房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积；房屋租赁的期限、用途；租金的数额及交付时间；房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。在此基础上，双方当事人应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门办理备案登记，领取《房屋租赁证》。

二、房屋租赁的注意事项有哪些？

房屋租赁的注意事项有以下几点：

1．确定对方当事人具有相应的民事行为能力。

2．租房应当采用书面形式。

3．应当确定房屋是否合法，为真实存在。

4．确定房屋的租赁期限、租金及其支付期限。

5．约定好违约责任。

三、房屋租赁民法典院怎么判决

依据我国民事诉讼法规定，房屋租赁合同纠纷法院怎样判决要依据实际情况而定，如果原告证据充分的，判决原告胜诉，原告证据不能支持其主张的，原告就会败诉。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六百一十四条，判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：

1．案由、诉讼请求、争议的事实和理由；

2．判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；

3．判决结果和诉讼费用的负担；

4．上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六百一十四条