一、购房合同补充协议要如何签订

购买商品房的时候一个是签订认购书，第二个签订购房合同，购房合同有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是，补充条款在某种程度上，它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要，因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以，在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

（一）应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去，这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

（二）明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来，这通常在补充条款里约定。

（三）要明确按揭办不下来的话，双方的责任。现在买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。

（四）明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题，而且有些开发商经常在公摊上做文章，所以要和开发商约定清楚，不仅要有一个笼统的公摊面积的数字，而且要约定公摊的是哪一部分，要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个，赠与那个，实际上有的时候是公用的面积。

（五）应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修，那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述，一定要明确使用什么品牌，甚至包括颜色等。

二、民法典合同补充协议的效力如何

当补充合同的约定与主合同的约定发生矛盾时，应该以时间在后的约定条款为准执行。所以，补充合同的效力优于主合同的效力。

时间在后的约定，实际上是对主合同的原约定的重新修订，该新约定是补充合同的精要和实质。

如果仍以主合同的原条款为准执行，那就失去了补充合同存在的意义。

三、购房合同补充协议分为哪几类

（一）关于免费赠送住宅设备、设施的补充协议。发展商如许诺免费赠送IDD电话、进口家具、电器，可以在补充协议上载明，但为了防止歧义，最好标明赠送项目的品牌、产地、厂家等，以后万一在履行过程中有纠纷时，亦有凭有据了，不会因口说无凭而吃哑巴亏。

（二）关于购房入户的补充协议。如所购商品房符合当地政府有关购房入户的规定，且开发商承诺代为办理有关手续，购房者可要求签订关于此问题的补充协议，且在协议中订明：如开发商不能在约定期限内办妥入户手续，购房者有权解除合同，所付一切费用由开发商如数退回。

（三）关于银行按揭的补充协议。这是近几年在付款方式上出现的新问题。为解决购房资金不足的难题，开发商可委托某一家或几家银行为其开发的楼盘提供购房按揭，但按揭的年限与成数发展商无权决定，须由贷款银行根据购房者提供的资料来最后确定，一般在购房合同签订后的一个月内才能知晓。因此为降低风险，维护自身权益，购房者可要求开发商就此问题签订补充协议，在协议中订明：如按揭申请不为银行所接纳，购房者有权解除合同；如按揭成数与年限低于特定值（如七成十年），购房者可要求变更付款方式等等。