有明确权属证明的不动产即为法定的所有人的固定资产，财产所有人依法对不动产享有收益、处分的权利。其中，按份共有的不动产，不动产所有人只能在己方财产份额内处分不动产或者为其他债务人提供抵押担保，不动产所有人在己方财产份额内对不动产设立抵押不会对财产共有人产生不利影响，也不会剥夺财产共有人优先购买权，所以无须取得财产共有人同意。但应当明确的是，不动产所有人处分不动产不能损害财产共有人的权利。对于共同共有的不动产抵押，债权人应当在办理抵押前查明拟被抵押的不动产是否存在其他共同权利人。如被抵押的不动产系债务人与第三人共同共有，笔者建议在签订抵押合同时应当征询财产共有人的同意并要求其在抵押人处签字，以便取得不动产完整的抵押权。如果不能取得抵押财产共同共有人的书面同意，则应当要求抵押人另行补充提供抵押担保。

一、一方卖与两方共有房屋有效吗

一方出卖共有房屋是否有效要视情形而定。

1、在共有人之间没有特殊约定的前提下，如果是按份共有，一方出卖共有房屋时经过占份额三分之二以上的按份共有人的同意的，那么是有效的。

2、如果是共同共有，一方经过全体共同共有的同意再出卖共有房屋的，有效。

根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

二、共有人优先购买权的期限

所谓优先购买权是指特定的民事主体依照法律规定享有的先于他人购买某项特定财产的权利。而共有人优先购买权是指共有人在共有财产被转让时，就可以转让的不动产或动产份额，作为共有人享有同等条件下优先购买的权利，具有法定性和物权性。

《民法典》

第三百零五条按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

第三百零六条

按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。