以下因素对对房产的分割起到重要的影响：房产登记情况；出资情况；购房时间；还贷情况；婚后居住情况；孩子抚养情况以及婚姻中的过错情况。房产的分割首先应当先协商分割，协商不成可以向法院起诉，由法院根据具体情形进行分配，法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是个人财产，则归个人所有。

一、民法典夫妻离婚时财产如何处理

夫妻离婚时，属于夫或妻一方的个人财产归各自所有不参与分割；夫妻的共同财产分割方案由双方协商一致，协商不成的，由人民法院根据案件的具体情况进行判决。人民法院查明事实后，会根据财产的形式、取得时间、出资情况、对家庭的贡献等因素，并遵循男女平等原则、照顾子女和女方利益原则、有利生产，方便生活原则进行分割。《民法典》第一千零八十七条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、出轨离婚房子应该怎么分

出轨离婚房子的分配：如果该房产是夫妻一方的个人财产，那么在离婚时依法不予分割，仍归夫妻个人所有；如果该房产是夫妻共同财产，则可以由双方协议处理，二人协议不成的，可以让法院根据房产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

三、婚前婚后购买的房屋，离婚房产如何分

婚前购买的房屋，离婚房产仍旧是个人的财产，不参与分割。婚后购买的房屋，离婚房产首先应当先协商分割，协商不成可以向法院起诉，由法院根据具体情形进行分配，法院一般按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果是个人财产，则归个人所有。