一、二手房过户交契税吗

无论是购买新房子还是二手房，实际上需要缴纳契税，房子的契税一般是由顾客担负，在房产过户的当日交到房管局。契税依据所买房子状况不一样，征收的税率也不一样。如果是本人购买首套，而且总面积在90平米及下列的，按计税价格（卖价或网签备案价，以本地要求为标准）1％的征收率征收契税；总面积为90平米以上的，按计税价格1．5％的征收率征收；

二、二手房交契税的纳税义务人是谁

契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人。

1、境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。

2、单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。

3、个人是指个体经营者及其他个人，包括中国公民和外籍人员。

三、受契税下调应同时满足以下3个条件

1、住宅小区建筑容积率在1．0以上。

2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下。

3、实际成交价低于同级别土地上商品卓平均交易价格的1．2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准90－144平米之间的是一个标准144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套卓契税的两倍即3－4％。注，家庭唯一卓并不一定是首套房比如买了套房子又卖了再购买卓就算二套房。

但是名下确实只有一套房子所以可以申请家庭唯一卓。契税税率实行3％～5％的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡各地经济差别较大的实际情况。