房地产项目股权投资协议的主要内容

公司根据自身的经营情况，引进项目投资人，是企业以项目开发为依托，以项目股份制为载体，以所开发的产品作为投资回报的一种合作方式。项目开发应首先有开发合同或协议，明确引进项目投资人的合作方式、投资金额、项目管理形式、项目核算形式、项目利润的分配方式等具体的管理规范，内容如下：

(一)合作的方式

1、房地产合作开发是房地产开发中一种比较普遍的形式。通过合作开发的形式，可以有效地把土地、资金、资质等房地产开发的要素结合起来，从而使合作开发的各方合法地在房地产开发中找到各自的利益。

2、开发企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，可分为下列两种情形：

①开发合同或协议中约定向投资各方分配开发产品的；

②凡开发合同或协议中约定分配项目利润的。

(二)投资的金额

1、房地产开发企业要明确项目的总金额，根据自身的财力和资本情况引进项目投资人，明确项目投资的金额及项目的资金来源，为项目投资的持续性做好前瞻和准备。

(三)项目管理的形式

1、房地产开发企业要明确项目的管理形式、项目具体管理层的人员和职责。

(四)项目核算的形式

1、房地产开发企业要清晰项目核算的方式及公司资产、项目资产的使用的分摊原则，以便财务人员能做好公司财务工作的基础上完成项目核算的工作。

(五)项目利润的分配方式

(六)其他事项

1、未尽事宜应作明确的限定或者意向性的规定，以备项目投资人、公司股东和财务工作核算有具体可操作的规范。