（一）当借款人想用公积金贷款买房，或房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房，都需要先提前还清公积金贷款。

1、借款人想用公积金贷款买房

想要申请公积金贷款，必须要结清原有的公积金贷款。在北京，申请公积金贷款一般满足3个重要条件：

1）住房公积金开户一年以上，并连续缴存12个月；

2）仍在“缴存状态”；

3）没有未还清的公积金贷款和政策性贴息贷款。

2、房屋还在还贷过程中，借款人想要卖房

有贷款的房屋出售，就必须要解抵押，解抵押流程中的第一步就是提前还款。

1）提前还款

2）到贷款银行办理结清手续

3）到担保公司（担保公司未办理完抵押登记的）

4）贷款经办行出具解押材料

5）到不动产登记中心登记解押

3、借款人有了富余的资金

借款人有了富余的资金，不想再每月来偿还贷款，所以想申请提前还款的。

提前还公积金贷款流程

住房公积金提前还款具体规定为：在还清当月的本息后，可提前偿还部分或全部贷款。如果不是提前全部还清贷款的话，那么提前偿还的部分贷款额必须是1万元的整数倍，最少是1万元。剩下的贷款额可以选择在贷款期限不变的条件下重新计算每月还款额，或在每月还款额不变的前提下适当缩短贷款期限。自贷款发放之日起一年后，借款人无逾期时，可提前全部或部分偿还贷款本息。每月6－10日的工作日为受理提前还款业务时间（节假日顺延）。部分还款时，每次提前部分还款的本金额须为1万元以上（同时申请缩期的，部分还款本金额需达到贷款余额的40％以上）。因数据传送要求，借款人当月的正常还款日不能办理该业务。