在购房合同签订后，由于客观情况发生变化或者购房合同本身有问题等，就有可能导致购房合同被解除。

而可以解除购房合同的情形，必须是由法律事先规定或者当事人事先约定好的，否则的话解除行为就是违法的，需要承担相应的法律责任。

哪些情况可以解除购房合同解除购房合同要注意什么

1、开发商的资质不齐全。

2、购买的房屋本身存在权属争议。

3、购买的房屋还存在抵押，并且抵押尚未被解除。

4、购买的房屋本身就属于不能交易的房屋。

5、开发商存在延期交房的情况，并且也已经超过了合理的期限。

6、开发商擅自对方房屋设计做出了变更。

解除时要注意：

1、应当与对方协商，把相关事宜谈好。

2、签订书面解除合同协议时，必须要对合同失效的时间、合同名称、合同编号以及需解除的具体部分等进行明确的约定，双方或者三方签字后生效。

3、买房人在行使合同解除权时，要以书面方式通知卖方，合同自通知到达卖方时解除。

4、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同的性质，买房人可以要求返还自己已付购房款及利息，并有权要求对方赔偿损失。

根据我国《民法典》第五百三十三条规定：合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化；

继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

（《民法典》生效时间为2021年1月1日）