房屋贷款需要土地证和房产证作为抵押吗。不需要土地证。

贷款人和抵押房屋的条件：

贷款人的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期时，年龄一般不超过65岁；其次，他们在北京有常住户口，有固定住所，有适当的职业和财产稳定的收入来源，并有能力按期偿还贷款本息三是愿意并有能力提供经贷款人认可的房地产抵押贷款；四是房地产共有人认可其贷款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。

抵押物的条件：

房屋产权应明确，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无需任何其他抵押；房屋使用年限（自竣工之日起计算）+贷款期限不超过40年；抵押房屋不列入当地城市改造拆迁规划，并经房地产部门和土地管理部门批准发放抵押物的所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的不动产为抵押的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以该不动产为抵押申请贷款，并要求抵押人与其配偶或者其他共有人签名。房地产抵押是指业主以房屋契据为抵押，取得贷款并按时支付利息的行为。房屋产权仍由产权人管理。债权人只能按时获得利息，但无权使用和管理该房屋。贷款还清后，产权人收回房屋契据抵押。债务人不履行债务的，债权人有权依法处分抵押物，并从处分抵押物所得价款中优先受偿。提供抵押房屋的一方称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力人或者限制民事行为能力人不得设立房屋抵押。