一、沈阳公积金贷款的新政策？

连缴6个月公积金即可申请贷款额度放宽：一家三口最高能贷50万元时限缩短：办理公积金贷款最快5天这回你的条件应该符合了。恭喜下面是沈阳晚报的新闻，你好好看看沈阳晚报报道：昨日，管理委员会讨论并通过了《关于加大住房公积金个人贷款力度扩大住房消费的若干意见》，符合条件的沈阳市民及沈阳经济区八城市市民在住房公积金贷款方面可以享受“11条”优惠。据悉，住房公积金个人贷款的“11条新政”从今天（3月1日）开始正式实施。贷款最高限额提至50万元提高住房公积金个人贷款金额上限。住房公积金个人贷款的最高限额由单方20万元上调至25万元；双方贷款限额40万元不变。以家庭为单位，三人以上缴存住房公积金的，公积金贷款的最高限额为50万元。贷款“门槛”降低①降低申请条件，连缴6个月，就能申请公积金贷款：将原来的职工足额连续缴存住房公积金满12个月可申请住房公积金贷款政策调整为职工足额连续缴存住房公积金满6个月即可申请住房公积金贷款。②降低首付款比例：精装房、酒店式公寓最低首付款比例由不低于购房总价款50%，调整为不低于购房总价款的40%；顶层带阁楼、底层赠花园、复式商品房最低首付款比例由不低于购房总价款40%，调整为不低于购房总价款的30%。③组合贷可享最优惠利率：当公积金个人贷款额度不足需要同时申请商业银行组合贷款业务时，新增商业组合贷款部分全部享受七折优惠利率。④自主择业的军转干部补缴后办公积金贷款：自主择业的军转干部开户缴存公积金并补缴6个月（含6个月）以上的公积金，即可以申请住房公积金个人贷款。目前中心已在皇姑管理部特设了窗口，可以为符合条件的自主择业的军转干部办理公积金贷款业务。商贷可转公积金贷款开办商业银行个人住房贷款转公积金个人贷款业务。为降低职工偿还住房贷款的压力，满足购房贷款时因不具备公积金个人贷款条件而办理商业住房贷款的职工需求，对符合公积金个人贷款条件的职工办理商业贷款转公积金个人贷款业务。“快速通道”贷款5天能下来从今天开始，沈阳市公积金管理中心与市房产局权属登记中心及房地产置业担保公司共同开通公积金贷款担保抵押快速通道。市民在办理公积金贷款业务时，最快5个工作日就能把贷款办下来。有信誉开发商个贷可放宽对资质、信用好的房地产开发企业，可适当放宽公积金个人贷款条件。异地贷可享7项优惠另外，“沈阳经济区”其它七城市的市民可享受前8项“新政”中的提高贷款额度、降低贷款条件、降低首付比例、享受优惠利率等4项优惠政策的同相关链接商贷转公积金合适吗？银行方表示：视贷款人情况而定从今天（3月1日）开始，符合条件的职工可以办理商业贷款转公积金贷款个人业务。当天，记者采访了沈阳一家商业银行个贷营业部的王经理。他表示，根据目前个贷利率政策，5年期以上基准利率为5.94%。按8.5折计息，年息为5.05%；按7折计息，年息将低至4.16%。而公积金的5年期以上贷款利率为3.87%。这样一来，商贷转公积金贷款，将有0.29%-1.18%的利率差。因此，从理论上说：商贷转公积金贷款还是比较划算的。但他同时提醒贷款人，看商贷转公积金是否划算，还要考虑如下的问题。未结清的商业贷款转公积金贷，需要征得借款银行的同意。按银行业的惯例，贷款人要结清贷款才能转贷，这就需要贷款人支付提前还款的违约金。各银行违约金的比例并不相同，您需要根据供款合同中约定的比例仔细计算一下。另外，在目前利率水平整体偏低的情况下，如果您已还完一半贷款，需要支付的利息并不是很多，此时转贷的意义就不是很大了。时，还可享受以下3项“新政”。①开通短信提醒业务：中心为办理异地贷款的市民提供了“及时语”短信服务，异地贷款户可以及时了解您账户的变化情况。②开设“异地贷款绿色通道”：各地公积金中心分别设立异地贷款受理窗口，由专职人员负责贷款发放。简化手续，减少程序，建立方便快捷的异地贷款绿色通道。③八城公积金“一体化”管理：搭建公积金信息交流平台，推进信息共享和资源共享，实现沈阳经济区公积金“一体化”管理。即，沈阳市民可享8项优惠政策，办异地贷款的其它城市居民可享7项（“43”）优惠。公积金咨询服务电话：96688又讯2月28日，市委常委、副市长邢凯透露：2008年，在全国15个副省级城市中，沈阳房地产开发投资和商品房销售面积均列第一位；房价则仅高于哈尔滨、长春，排在倒数第3位。按照房地产市场综合指数评价，沈阳的房地产市场是全国最好的。今年沈阳投放公积金个贷30亿单位不按时为职工缴纳公积金将受处罚本报讯（主任记者张晶实习生张胜昔吴佳）2016年，沈阳市计划归集住房公积金50亿元，投放个人住房贷款30亿元。不按时、不足额为职工缴纳公积金、侵占职工利益的单位，将依法受到处罚。2008年，沈阳市共归集住房公积金48.9亿元，比上年增长36.2%。新增开户人数92882人，比上年增长29.3%。投放住房公积金个人贷款29.2亿元，完成全年计划的104.2%，为职工提取使用住房公积金25.2亿元，比上年增长39.2%。全年新增开户1197个单位，新增开户实现了历史性突破。截止到2008年末，全市累计归集住房公积金212.4亿元，归集余额124.8亿元，公积金制度已涵盖了1万多个单位、100多万名职工。2016年，沈阳计划全年归集住房公积金50亿元；投放个人住房贷款30亿元，个贷逾期率控制在0.03%以下。同时，重点支持困难家庭和购买中小户型的贷款职工，逐步建立向城镇低收入家庭倾斜的公积金贷款政策，在增加增值收益的基础上，增加廉租住房补充资金。针对一些单位为降低用工成本，不按时、不足额为职工缴纳公积金或是不为职工缴纳公积金的，中心将在今年创新执法方式，进行缴存公示和提示，对侵占职工利益的单位将依法进行曝光和处罚。

《苏州市住房公积金个人住房贷款管理细则》第七条：借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列条件：

（一）借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金六个月（含）以上，且申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；

（二）无公积金贷款余额；

（三）首次或第二次办理公积金贷款；

（四）购买、建造、翻建、大修苏州市范围内的自住住房；

本项所述购买自住住房包括普通住房、联排别墅（屋）、酒店式公寓（70年产权）；

（五）购买住房的首付款不低于规定比例；

（六）能够落实贷款担保。

二、沈阳二套房住房公积金贷款如何办理？

1.面积：沈阳二套房的公积金贷款发放对象，限于现有人均住房建筑面积低于28.81平方米（不含）的家庭。2.套数：根据“认房又认贷”的原则，如果原有房屋已经出售，但原房面积超过人均28.81平米的标准，无论原来的房屋是否使用过贷款，那么如果再购买二套房，二套房也将无法获得公积金贷款的批准。3.用途：沈阳二套房公积金贷款的用途仅限于购买改善居住条件的普通自住住房，即使首套房面积达标，再购买公寓、别墅等二套房，也都不能获得公积金贷款。如果合同上显示为公寓、别墅的，就不放贷。对于一些商业立项，商住项目，也就是那些40年、50年产权的，也不会通过审批。4.首付：首套房建筑面积在90平方米（含）以下的，首付款比例不得低于20%；建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。对于第三套房，公积金方面则明确表示停止受理贷款申请。5.利率：对于沈阳可以贷款的二套房，贷款的首付比例不得低于50%，贷款利率则为同期首套个人贷款利率的1.1倍。

三、沈阳买房公积金贷款需要哪些材料

关于公积金贷款买房需要哪些材料这个问题的详细解答如下：

商品房住房公积金贷款需提供的材料：

(1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;

(2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);

(3)合法的商品房购房合同或协议;

(4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;

(5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;

(6)有效的担保证明;

(7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。