一、北京共有产权房政策什么时候开始

北京共有产权房政策自其概念提出后，便开始逐步实施。

1．开发建设单位会进行网上公告，开通网上申购的通道，这是政策启动的标志。在这一阶段，符合条件的家庭可以在规定期限内进行网上申请，填写相关表格，并准备必要的证明材料。

2．经过北京住建委会同公安、民政等多部门的严格审核后，审核通过的家庭将获得申请编码，这标志着他们正式进入了共有产权房的申请流程。

二、共有产权房申请流程

共有产权房的申请流程主要包括以下几个步骤：

1．开发建设单位开通网上申购通道，符合条件的家庭在规定期限内进行网上申请。

2．北京住建委会同多部门对申请家庭进行审核，审核通过的家庭获得申请编码。

3．通过摇号确定选房顺序，家庭按照顺序先后选房，有放弃的，后续家庭依次替补。

4．选好房的家庭可以签订正式的购房合同，完成共有产权房的申请流程。

三、法律依据与注意事项

共有产权房的申请和管理依据的是《共有产权住房管理暂行办法》。

1．该办法明确规定了共有产权住房的定义、适用范围、建设、销售、使用、退出以及监督管理等方面的内容。

2．共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。

在申请共有产权房时，需要注意以下事项：

1．政策明确了供应对象为符合本市住房限购条件且家庭成员名下均无住房的家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。

2．一个家庭只能购买一套共有产权住房。

3．在购房后，若需要转让或退出共有产权房，需要按照相关规定进行操作，例如通过分家析产的程序将产权转移到个人名下等。