一、商业房贷计算公式是怎样的

1、等额本金法

月还款额＝本金／ｎ＋剩余本金＊月利率

总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）

2、等额本息法

月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾ｎ／［（1＋月利率）＾ｎ－1］

总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

二、商业房贷利率是怎样的

1、商业房贷首套房利率：

目前首套房商业贷款利率通常是央行同期基准贷款利率的1．1到1．2倍左右，按照现行基准利率4．90％计算，首套房最低利率在5．39％左右，最高利率不超过5．88％，大部分银行房贷利率在这一范围浮动。

2、商业房贷二套房利率：

目前二套房贷款利率通常是央行同期基准利率的1．2倍，甚至更高，具体房贷利率还与具体放款银行及借款人资质有关。二套房常见贷款利率是5．88％，二套房最低贷款利率在5．39％，最高贷款利率不超过6．37％。

三、商业房贷申请条件是怎样的

具有完全民事行为能力的北京市城镇居民及在北京常驻的有居留权的外埠居民、境外、国外公民，申请贷款时必须具备下列条件：

1、有合法的居留身份；

2、有稳定的职业和收入；

3、有按期偿还贷款本息的能力；

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；

5、有购买住房的合同或协议；

6、提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30％的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件；

7、贷款行规定的其他条件。