一是抵押物已登记的，按登记顺序清偿；登记顺序相同的，按债权比例清偿。本法规定的按抵押登记顺序清偿债权的原则，既适用于以登记为抵押生效要件的房地产抵押，也适用于以登记为抵押对抗要件的动产抵押，即，无论是不动产抵押还是动产抵押，已登记数项抵押权的，按照登记的先后顺序支付。其次，已登记的抵押优先于未登记的抵押。

这一原则是针对动产抵押的，因为在房地产抵押中，如果抵押未登记，就不会发生抵押效力，也不会出现未登记抵押与已登记抵押之间的还款顺序问题。由于办理了抵押登记，其他债权人可以通过查阅登记信息了解该房产已经抵押的情况，具有较强的公示性；在没有办理抵押登记的情况下，其他债权人一般很难知道该房产是否已经抵押。因此，法律对已登记的抵押物给予了特殊保护，并规定已登记的抵押物优先于未登记的抵押物。三是抵押物未登记的，按照债权比例清偿。

这一原则也适用于动产抵押。该法规定，未登记的动产抵押不具有对抗善意第三人的效力。根据这一规定，在同一抵押物上设定若干抵押权时，每个抵押权人互为第三人。如果每个抵押权都没有登记，那么无论设置了多少抵押权，它们都不可能相互对抗。因此，每个抵押权人对拍卖、变卖抵押物的收益享有相同的权利，并按照每个债权的比例清偿。