一、房屋阳台外墙是物业维修的吗？

大厦楼层外墙作为公共设施部分，自然而然地划归物业公司负责管理和维护的范围之内，这也就意味着，修复外墙墙体损坏乃是物业公司不可推卸之责任所在。

若物业公司未能充分履行此项职责，无疑也即是违反了与业主签订的物业服务合约以及相关法规条例的规定，应当为此承担起进一步履行、干预纠正乃至赔偿损失等方面的法律责任。

倘若在您们及时向物业公司提出要求之后，对方仍然态度强硬拒绝承担维修义务的话，那么您们有权以合法途径向当地法院提起诉讼，并请求法院判令物业公司必须切实承担起修复外墙墙体损害的必要工作。

在此我想强调，直至外墙问题得到真正地彻底解决为止，建议您们切勿急于动工进行装修工程，以免出现因外墙脱落引发人员伤害事件，并导致您们身为建筑物所有者和使用者需要承担相应的法律责任。

考虑到时间上的因素，无法为您提供更为细致周全的咨询意见，敬请谅解。

《物业管理条例》第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房屋漏雨物业负责维修吗

在应对房屋漏水这一问题时，我们要明确现有的责任方，既包括可能存在漏洞的建筑设计部分，也涵盖房屋施工质量缺陷等方面。

如发现设计方案中确实存在漏洞，由开发商来承担解决问题的职责；若是房屋内部出现质量问题，那么应该寻求施工单位的协助处理。

倘若面临开发商及施工单位均缺乏妥善解决能力之困境，且我方已按照规定支付了房屋物业维修基金，此时便可以向所属物业管理公司提出申诉与请求，由其全权负责对漏水问题进行修复与保养，同时为业主提供必要的支持与帮助。

物业公司还需负责防水防腐措施的落实与保障，以确保问题得到彻底解决。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。