一般来说，是由承包人和房屋所有人协商决定，或者按照施工合同约定的保修期。施工防水保修期主要依据施工单位与施工单位之间的合同约定。

二。防水工程保修范围

（一）屋面防水工程；

（二）有防水要求的卫生间；

（三）房间和外墙的防漏，（3）防水工程保修依据施工单位在向施工单位提交工程竣工验收报告时，应当向施工单位出具质量保修书。建设工程的保修范围、保修期限和保修责任应当在质量保修书中明确。《建筑工程质量管理规范》第40条在正常使用条件下，建筑工程的最低保修期限为：

（1）基础设施工程、房屋建筑基础工程和主要结构工程；哪些是设计文件中规定的工程合理使用年限；

（2）屋面防水工程、卫生间、有防水要求的房间和外墙（3）采暖、制冷系统，两个采暖、制冷周期；（4）电气管道、给排水管道、设备安装等装修工程，两年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程的保修期自竣工验收之日起计算。第四十一条建设工程在保修范围和保修期内发生质量问题的，建设单位应当履行保修义务，并对由此造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程超过合理使用年限需要继续使用的，产权人应当委托具有相应资质等级的勘察设计单位进行鉴定，并采取加固措施，维修等措施，根据评估结果重新界定使用寿命。