不得转让的房地产有以下几种:

1．司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

2．依法收回土地使用权的

3．共有房产，未经其他共有人书面同意的

4．权属有争议的

5．未依法登记领取权属证书的

6．法律、行政法规规定禁止转让的其他形式。

7．在以发布拆迁公告范围内的

房地产转让合同应当载明下列主要内容：

1．双方当事人的姓名或者名称、住所

2．房地产权属证书名称和编号

3．房地产坐落位置、面积

4．房地产的用途或使用性质

5．成交价格及支付方式

6．房地产交付使用的时间

7．违约责任

8．双方约定的其他事项

房产租赁合同应当具备以下条款：

1．当事人姓名或者名称及住所

2．房屋的座落、面积、装修及设施状况

3．租赁用途

4．租赁期限

5．租金及交付方式

6．房屋修缮责任

7．变更和解除合同的条件

8．当事人约定的其他条款