一般商业土地使用年限不是30年，我国的土地使用年限最短的是40年，最长的是70年。

一、墓地使用权限是多少年

墓地使用权限一般是五十年或者七十年。根据相关法律规定，公墓的墓穴管理费，即护墓费，一次性收费最长不得超过二十年。但是并不是使用权限只有二十年，只是以二十年为一个收费周期，二十年之后仍可以继续续费使用，如果没有续费，则墓地就到期了。

二、商品房产权是多长时间

商品房产权分为70年、50年、40年，自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。居住用地使用年限为70年；工业、教育、科技、文化、卫生、体育、仓储或者其他用地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地使用年限为40年。

三、土地使用年限法律是怎样规定的

土地使用年限法律的规定是：住宅用地的土地使用年限为70年，工业用地、公益事业性、其他用地的土地使用年限为50年，娱乐用地的土地使用年限为40年。非住宅建设用地使用权期间届满可以提前一年提出续期申请，根据当时的地价水平补缴土地出让金再次申请土地使用权；住宅建设用地使用权期间届满，自动续期。