中介机构是否需要参与，主要取决于买卖双方的意愿。对于二手房，考虑到房子本身的高价值，代理费由买卖双方承担，通过中介出售的风险相对较低，所以大多数卖方会选择通过中介出售自己的房子，尤其是那些急于出售的卖方，甚至会与中介签订独家代理促销合同。在这种情况下，对于买方来说，通过中介可以获得更丰富的住房信息，省时省力。房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代理合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。房地产经纪服务合同应当包括以下内容：（一）房地产经纪服务双方的姓名（名称）、住所等。，以及从事业务的房地产经纪人；（二）房地产经纪服务的项目、内容、要求和完成标准；（三）服务费及其支付方式；（四）合同当事人的权利和义务；（五）违约责任和纠纷解决方案。建设部门或房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本，供当事人选择。

散布疫情谣言需要承担法律责任吗

散布疫情谣言需要承担法律责任，在新型冠状病毒疫情防控期间，对疫情进行造谣、传谣的，依据情节承担法律责任，不构成犯罪的，进行治安管理处罚，构成犯罪的，追究刑事责任。

《治安管理处罚法》

第二十五条有下列行为之一的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较轻的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款：

（一）散布谣言，谎报险情、疫情、警情或者以其他方法故意扰乱公共秩序的；

（二）投放虚假的爆炸性、毒害性、放射性、腐蚀性物质或者传染病病原体等危险物质扰乱公共秩序的；

（三）扬言实施放火、爆炸、投放危险物质扰乱公共秩序的。

构成犯罪的，对编造虚假的险情、疫情、灾情、警情，在信息网络或者其他媒体上传播，或者明知是上述虚假信息，故意在信息网络或者其他媒体上传播，严重扰乱社会秩序的，处3年以下有期徒刑、拘役或者管制；造成严重后果的，处3年以上7年以下有期徒刑。

《房地产经纪管理办法》第十六条