2018年，在坚持房地产调控同时，加快中低价位、中小套型普通商品房建设，支持居民合理购房需求，优先保证首次购房贷款需求。2018年首套房贷利率其中，“优先保证首次购房贷款需求”的提法被第一次强调。

虽然目前市场上，房贷利率表2018有部分银行开始调回基准利率，甚至不排除更低幅度优惠；但聂认为，在当前房价下行趋势下，商业银行出于自身风险和利益考虑，首套房贷大幅优惠不太可能，首付重回二成更不可能。

“当前的利率成本抵消了房价下跌。即使降价，人们也不出手。”北京中原统计数据显示，以一套200万房产计算，贷款100万，在去年10月贷款，按照当时的利率，20年需要支付的利息款为47．5万左右；而之后存准金率的接连上调以及加息，令购房者按基准利率贷款100万，需要支付接近87万利息。

从去年到今年，同样的贷款利息多出近40万，接近房价20％左右。这也就是说，即使房价降20％，购房者所支付的资金成本仍然没有减少，从这个意义上讲，房价也并没有降。

“银行是调控的主要受益者”，北京大学房地产研究所所长陈先生称：调控“误伤”了刚需、自住群体。楼市调控后相关主体几乎都受损，唯独银行例外，首付上调、利率上浮等等确保了银行利益。

陈先生称，此前过于刚性和一刀切的地产宏调政策需纠偏，向合理住房需求倾斜，也就是在严厉调控房价的整体趋势下，通过一定措施保障首套房的合理住房需求得到释放。

房贷利率下调？

限购政策的支持者、央行货币政策委员会委员李稻葵提出，对于首套房贷应该按照优惠利率发放。

“如果说未来要有利率优惠，也只能是在资源上，即贷款额度上有倾斜，”光大银行广州分行个贷中心人士称，如果有额度，要优先倾斜给首套房贷款客户，并且具体到执行还要看总行通知，这需要住建部等部门和各家商业银行去沟通；而商业银行属市场化运作，利率各家自己制定，银监会不可能在具体贷款业务方面做指导。

从光大银行广州区域来说，目前仍执行首套房利率上浮5％。不过，该人士也表示，存准金率下调后，现在各家银行的贷款额度都不紧张了，“总行会派人到各区域公司做调研，也不排除如果发现哪个区域有需要，就会下调”。