一、拆迁房超出面积价格怎么算契税费用

拆迁房办理房产证的契税：拆迁房的建筑面积如果在120平方米以下包含120平方米，并且拆迁房成交单价低于4600元每平方，而且拆迁房内小区绿化容积率在1．0以上包或1．0，只要拆迁房符合以上全部条件的，拆迁房契税要按照拆迁房成交价钱的1．5％缴纳。如果有任何一条件不符则需要缴纳拆迁房成交价钱的3％。

二、拆迁补偿款项包括哪些费用

1．房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2．周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3．奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。

三、拆迁补偿费应该归谁所有

拆迁补偿费用，是对被征收人的一种补偿，应归被拆房屋所有人所有。私房所有人为二人以上的，按其对被拆私房所拥有的权利进行分割。在私房内生活的其他共同居住人，无权主张分割补偿款。用普通住房拆迁，取得的补偿费或拆迁过程中发生的等面积产权调换暂免征营业税。