一、房产中介的佣金比例怎么定的

1．按照房屋总价的一定比例收取。这通常是在房屋买卖双方达成交易价格后，中介公司根据房屋的总价值的一定比例来收取中介费。这个比例可能在1％－3％之间，具体数额会根据地区和中介公司的政策有所不同。例如，如果房屋总价为100万元，中介费可能是1万元到3万元。

2．根据服务内容和难度收取。这种方式下，中介公司会根据他们所提供的具体服务内容和难度来收取一定费用。例如，如果中介公司帮助买卖双方协商并达成交易，可能会收取1万元左右的中介费；如果涉及到贷款、过户等复杂服务，可能会收取更高的费用。

二、房产中介费包括什么服务内容

1．行情调查

收集、调查、征询买卖价格的行情；房屋户型比较；买卖双方的心理价格比较；有关政策变动的影响；进行各种形式的信息发布活动等。

2．使用状况调查

收集、调查、征询房屋座落的环境、使用年限、是否隐瞒缺陷；房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复；设备转让价格及有关费用是否结清；向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。

3．权籍调查

向房地产交易调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。

4．确定成交意向

中介公司有义务陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境；约定洽谈时间、确定买卖双方的成交意向；出示和认定权籍资料、确定当事人身份；选择合同文本，进行签约指导、见证；如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。

5．办理产权过户

双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成交易过户、户口迁移、房屋入住手续。

三、房屋交易不成功能退房产中介费吗

中介费能不能退有以下三种情况：

1．中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权不退或退少量中介费；

2．中介未促成交易，无权收取中介费，但可收取适当劳务费；

3．中介促成买卖双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介须全额退回中介费。

当前的二手房市场上使用的居间合同，对于中介责任的完成不以网签或过户为准，而是以买卖双方签订二手房买卖合同为准。也就是说，只要双方签订了二手房买卖合同，中介的职责就已经完成，按目前的格式合同规定，中介就可以收取中介费了。为了避免纠纷，购房人最好核实房屋产权、债务信息，签订合同时注明违约责任。