案情回放
小李和小王结婚时,因二人都刚工作不久,经济状况不太好,小李的父母便拿出10万元,为小李付了买房首付,并约定,婚后夫妻二人共同还贷。
但小李与小王婚后不久便准备离婚。小李认为,房产是自己父母出的首付,应当给父母一个交代。但小王却认为,房产是由夫妻共同还贷的,应由夫妻二人均分。
司法解答
大红门街道司法所的程琳解释说,根据我国法律规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
小李的父母买房前并未明确表示房子要赠与小李和小王夫妻双方,所以10万元的首付应当作为小李父母赠与小李个人的,不应当被划入夫妻共同财产。
而对于夫妻共同还贷的部分,应当属于夫妻共同财产,应该在小李和小王离婚分割财产时予以分配。
程琳还强调说,对于房屋的分配处置,如果夫妻一方想要房产,则得到房产的一方应当对于另一方应得的份额进行补偿。
如果夫妻双方都不要房产实物,则可以先拍卖房产,就所得款项进行分割。
相关知识:
在实践中,还有一种情况:在离婚时,一方突然提出,买房子的钱是向父母借的,不是父母赠与的,并拿出借据证实。对此,法院一般的做法是,首先看另一方的态度,如果另一方不承认,法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查,因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此,法院在这类案件中,在对房屋进行分割的同时,会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。
离婚房产分割纠纷的诉讼流程是什么
1、起诉,即向有管辖权的法院立案庭递交诉状。
2、立案审查符合立案条件,通知当事人7日内交诉讼费,交费后予以立案;不符合立案条件,裁定不予受理。如果对裁定驳回起诉不服,10日内向上级人民法院提出上诉。受理后,法院5日内将起诉状副本送达对方当事人,对方当事人15日内进行答辩,通知当事人进行证据交换,可根据当事人申请,做出财产保全裁定,并立即开始执行
3、排期开庭提前3日通知当事人开庭时间、地点、承办人;公开审理的案件提前3日进行公告。
4、开庭审理宣布开庭,核对当事人身份,宣布合议庭成员,告知当事人权利义务,询问是否申请回避法庭调查:当事人陈述案件事实。举证质证:告知证人的权利义务,证人作证,宣读未到庭的证人证言,出示书证、物证和视听资料;双方当事人就证据材料发表意见。法庭辩论:各方当事人就有争议的事实和法律问题,进行辩驳和论证。法庭调解:在法庭主持下,双方当事人协议解决纠纷。如果达成调解协议,制作调解书,双方当事人签收后生效,当事人履行调解书内容或申请执行;未达成调解协议,合议庭合议作出裁决(宣判)。
5、宣判同意判决,当事人自动履行裁判文书确定的义务或向我院告诉庭提出执行申请;不同意裁判,需要分情形区分对待:裁定:送达之日起10日内向上级人民法院提出上诉;判决:送达之日起15日内向上级人民法院提出上诉。
由此可见,婚前购买的房子一般情况下是不作为夫妻共同财产处理的,即便是贷款买的房也不是夫妻共同房产,而且,在房子有贷款的情况下,就算是想要在房产证上加名字,也得经过抵押权人的同意。
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