一、去哪里咨询房子抵押贷款

去银行进行咨询。

1．银行作为金融服务的主要提供者，拥有完善的房产抵押贷款业务体系，能够提供详尽的贷款政策、利率、条件及流程等信息。

2．银行的专业人员会根据客户的具体情况，提供个性化的贷款方案，确保客户的需求得到最大程度的满足。

二、房产抵押贷款所需材料

在申请房产抵押贷款时，抵押当事人需准备并提交一系列必要的材料。这些材料包括但不限于：

1．主合同及抵押合同：明确贷款金额、期限、利率等关键条款的正式文件。

2．抵押当事人的身份证明或法人资格证明＊＊：确保申请人的身份真实有效，符合贷款条件。

3．抵押登记申请书：作为申请抵押登记的正式书面请求。

4．《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》：证明抵押房产的权属情况。

5．其他共有人同意抵押的证明（如适用）：确保所有共有人均同意抵押，避免后续纠纷。

6．可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料：如购房合同、付款凭证等，证明抵押人对房产拥有合法权利。

7．可以证明抵押房地产价值的材料：如房地产评估报告，用于评估抵押房产的价值，确定贷款额度。

以上材料需齐全、真实有效，以确保贷款申请的顺利进行。

三、房产抵押登记流程及文件

房产抵押登记是确保贷款安全、保障双方权益的重要环节。其流程大致如下：

1．提交申请：抵押当事人携带所需材料，向房地产所在地的房屋管理部门提交抵押登记申请。

2．审核材料：登记机关对提交的材料进行审核，确认权属清楚、证明材料齐全。

3．登记发证：审核通过后，登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载，并颁发《房屋他项权证》给抵押人。

对于预售商品房或在建工程抵押的，登记机关在抵押合同上作记载，并在抵押房产竣工且抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。