有下列情形之一的，开发商应当赔偿购房者：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人将房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人将该房屋出售给第三人；

3、故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实供虚假商品房预售许可证的事实；

4、故意隐瞒所售房屋已抵押的事实；

5、故意隐瞒所售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

购房者在买房前需要看开发商证件是什么

买房前需要看的开发商证件如下几个：买房时，应要求房地产开发商和卖家提供完整的五证和二书。五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售许可证》。二书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。