在涉及房产一房多卖的情况下，判定房地产所有权的归属需依据以下几种具体情境进行分析与评估：首先是已完成商品房过户登记程序的情况，此时房屋将毫无疑问地归属于完成登记程序的购买者拥有；其次是对于既未办理商品房过户登记手续也未办理预告登记手续的情况，此时房屋的所有权将归属于已经完成商品房预告登记手续的购买者所有；最后，如果数位购买者都没有办理商品房产权登记以及预告登记手续，并且也都没有合法占有争议房屋的话，那么房屋的所有权将归属于最先合法占据该房屋的购买者所有。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。