一、签订居间合同什么情况有效

1、签订居间合同，具备下列的条件有效：

（1）当事人有相应的民事行为能力；

（2）当事人的意思表达具有真实性；

（3）签订的合同不违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背公序良俗。

2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

第一百四十四条

无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

二、签订居间合同的注意事项有哪些

签订居间合同的注意事项有：

1、在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告知对方，则应在居间合同中体现出来；

2、支付报酬的条件只有当居间人促成合同成立时，居间人才能要求委托人支付报酬；

3、当居间人促成合同成立时，居间活动的费用由居间人来负担；

4、居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应承担损害赔偿责任。

签订二手房居间合同的注意事项

1、审查经纪公司和相关资料

首先，委托人应当对经纪公司的资质及其业务能力进行考察，其次还要对经纪公司提供的资料进行审核和确认，比如对于卖方来说要经过经纪公司确认买方有无购房资格、是否可以通过贷款审批等等问题。

对于买方来说要注意确认所售房屋的产权是否清晰、是否有产权证书、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等状况。

由于二手房经纪市场存在诸多问题，因此会存在一些中介公司为了诱导当事人签订合同，而随意承诺和保证交易另一方不存在任何问题。一些当事人信以为真订立合同之后，无论交易是否能履行，中介公司会要求当事人支付相应的中介服务费。

2、明确各种税费如何分担

根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承担的税费不同。如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言，导致合同约定有可能与自己真实意思产生偏差，从而造成经济纠纷。

因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担，以方面双方查阅。

3、中介费的支付期限及标准

在居间合同中，房产经纪公司往往会在合同中注明中介费的具体的支付时间点、支付条件以及支付方。如果二手房交易双方没有认真阅读而导致违约的话，居间人（房产经纪公司）是有权利起诉委托人支付费用及委托金的。因此，无论房屋买卖合同是否能够实际履行，一定要对居间合同有所了解，以免增加损失。

另外值得注意的是，在已有案例中还存在由于买卖双方过于相信中介人员的口头承诺而导致违约情况的发生。但在法院进行判决时二手房交易方无法提供居间人的口头承诺的证据从而导致败诉的情况。因此，如果出现上述情况，委托人应要求中介公司作出书面承诺，以便将来发生纠纷时可以作为证据。

现在大家应该都知道了二手房签了居间合同还能挂牌吗？答案就是如果签订了二手房交易居间合同，中介依然可以在网上挂牌出售，如果买方违约，此房可以继续出售，但是需要注意的是一定要按照合同规定的时间交房，否则视为违约行为。二手房居间合同在签订时，主要按照7个步骤来进行。另外，需要了解二手房居间合同签订的三个注意事项，分别是审查经纪公司和相关资料、明确各种税费如何分担、中介费的支付期限及标准，了解以上这三个注意事项可以减少居间合同签订的风险。