房东有权通过相关途径维护自己的利益，而且可以依法解除合同的。

1、按照交易习惯来说，一般是出租人承担租赁房屋的采暖费用，但是出租人与承租人在租赁合同之中约定由承租人承担租赁房屋的采暖费用，亦不属于违反法律或行政法规强制性规定，只要双方意思表达真实，该约定受法律保护，对双方具有法律约束力。

此种情形下，承租人不按照约定支付取暖费用，出租人可以依约要求其承担违约责任，或催告其在合理期限内支付拖欠的取暖费用。维护己方合法权益。

2、如果承租人经催告后，合理期限之内仍然不履行支付取暖费约定义务的，按照下列情形之一的，当事人可以解除合同，第三款的规定“当事人一方迟延履行义务，经催告后合理期限内仍不履行的”，出租人可以依法解除租赁合同，并依据该书面通知承租人。如果房租尚有剩余，扣除拖欠采暖费的部分，剩余的返还承租人。

或者直接向人民法院提起诉讼，要求承租人依约履行支付采暖费的合同义务。